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不了解商住楼?这里了解你不知道的商住楼

发布时间:2019-12-05 09:13:24   点击数:369   

在购房者欣喜若狂去购买一套房的时候,就会发现楼房种类也分为很多种,商品住宅、公寓、商住楼、别墅、合院等等,而很多人却是对商住楼的概念模糊,分不清商住楼究竟和别的有何区别,但商住楼也是近年来发展迅速的产品。而商住楼究竟是什么我们一起来了解一下。

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什么是商住楼?

商住楼是指由营业厅和住宅组成的建筑,使用性可以成为商、住两种性质建筑,一般商住(或数层)都是商场、商店、商务等功能,其余的均为住宅综合性大楼,而且商住楼不分建设主体,建造不仅是开发商,比如非开发企业、个人也可以建,而且没有规定建成之后必须出手。

商住楼产权年限是多少?

商住楼是为综合用地的性质,所以不会像用民用建筑的住宅一样是70年的大产权。而是归为商业化土地产权年限40或50年。

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购房商住楼需要注意什么?

1、商住楼虽然属于不限购的产品,但是不能落户、同时不会划分学校等功能,所以对于生活又落户需求的购房者来说要慎重考虑。

2、商住楼在购房第二套时候,税费要比购房第二套商品房的税高,是契税征收评估价的3%、必须是个税征收差额的2%、营业税征收差额的5.62%,还有公共维修基金按照133平/元缴纳。同时还会收取交房产税(但一般会用租赁税,租赁税一般在6000元到10000元不等)。

3、商住楼的物业费也会比普通住宅物业费高,而且一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用的。

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